Mantenimiento industrial de naves industriales, comercios, hostelería y oficinas
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Es el trabajo planificado que evita la avería. Revisiones con calendario, limpieza de filtros y baterías, comprobación de consumos y temperaturas, apriete y termografía de cuadros eléctricos, purgado de circuitos, revisión de bombas y de sistemas de acumulación, y sustitución de los elementos que están llegando al final de su vida útil antes de que fallen.
Cada visita deja un informe de estado con lo revisado, lo sustituido y lo que conviene prever para la siguiente. Ese histórico es lo que permite pasar de reaccionar a planificar, y es también lo que te piden cuando llega una inspección.
Es la reparación cuando algo falla. Un contrato de mantenimiento con nosotros incluye la atención de averías con prioridad sobre el trabajo no contratado, y con una ventaja que solo tiene sentido si el mantenedor conoce la instalación: no hay diagnóstico desde cero. Quien va a repararla es quien la revisa.
En instalaciones críticas —cámaras frigoríficas, procesos que no admiten parada, salas técnicas— el plan de mantenimiento define de antemano qué elementos se tienen en stock y qué actuaciones se pueden ejecutar en caliente.
Es el que no se elige: lo impone la normativa. Incluye las revisiones obligatorias, la documentación que hay que conservar, la relación con los organismos de control y la tramitación de la legalización cuando la instalación se modifica.
Este bloque es el que más problemas da a las empresas, porque suele estar repartido entre varios proveedores y nadie tiene la foto completa. Lo desarrollamos en el apartado de normativa.
Cuadros de distribución, líneas de fuerza y alumbrado, protecciones, termografía de cuadros, alumbrado industrial y de emergencia, corrección del factor de potencia, y la emisión de boletines y la legalización de las modificaciones. Incluye la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos cuando forma parte de la instalación.
Equipos de expansión directa y sistemas VRV, enfriadoras, climatizadoras y unidades de tratamiento de aire, cortinas de aire, y sistemas de aerotermia para agua caliente sanitaria y climatización. Mantenimiento del circuito completo: unidad, distribución, regulación y control.
Redes de tuberías electrosoldadas, prensadas y soldadas, desagües y bajantes, grupos de presión, sistemas de acumulación térmica de agua y circuitos de enfriadoras. Detección de fugas y revisión de puntos de consumo.
Renovación y recuperación de aire, extracción de humos, campanas de cocinas industriales, y el mantenimiento de los sistemas de protección.
El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RD 1027/2007) obliga a que las instalaciones térmicas con potencia térmica nominal igual o superior a 70 kW tengan contratado el mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada, y a conservar un registro de las operaciones realizadas.
Es el caso de la mayoría de naves, hoteles, colegios y superficies comerciales con climatización centralizada. Muchas empresas descubren la obligación cuando cambian de instalación o cuando alguien les pide el registro.
El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (RD 842/2002) somete a determinadas instalaciones —entre ellas los locales de pública concurrencia y los locales con riesgo de incendio o explosión— a inspección periódica cada cinco años por un organismo de control autorizado (OCA).
Llegar a esa inspección sin el mantenimiento documentado y sin las deficiencias anteriores subsanadas es la causa habitual de un resultado desfavorable. Preparar la instalación antes de la visita del OCA es parte de nuestro trabajo.
Toda instalación nueva, ampliación o modificación debe estar correctamente legalizada y documentada para cumplir la normativa vigente. En Instalaciones Orze nos encargamos de la emisión de certificados, memorias técnicas, proyectos y garantizando que su instalación quede lista para su puesta en servicio y futuras inspecciones.
Cualquier modificación relevante de la instalación eléctrica o térmica necesita su documentación: certificado de instalación, memoria o proyecto según el caso, y tramitación ante la administración. Emitimos y tramitamos la documentación de las instalaciones que ejecutamos y mantenemos.
Vamos a la instalación, inventariamos los equipos, revisamos su estado y la documentación existente, y detectamos las obligaciones legales que le aplican. De ahí sale un informe con lo que hay, lo que falta y lo que es urgente.
Con el inventario se define el calendario: qué se revisa, con qué frecuencia y quién lo hace. Las operaciones obligatorias por normativa marcan los mínimos; el resto se ajusta a la criticidad de cada equipo y al uso real de la instalación.
Cada intervención deja constancia escrita. El registro sirve para tres cosas: demostrar el cumplimiento ante una inspección, decidir con datos cuándo sustituir un equipo en lugar de seguir reparándolo, y presupuestar las inversiones del ejercicio siguiente.
Cuadros y líneas de fuerza, alumbrado industrial, climatización de zonas de trabajo y oficinas, ventilación y extracción, red de agua.
Instalaciones con uso intensivo y calendario condicionado por el curso escolar. El mantenimiento preventivo se concentra en periodos sin actividad.
Instalaciones críticas donde el correctivo tiene que resolverse sin parar el servicio y donde el tratamiento de aire tiene requisitos propios.
Climatización de grandes volúmenes, agua caliente sanitaria de vestuarios, deshumectación y ventilación.
Climatización de habitaciones y zonas comunes, ACS, extracción de cocinas, con intervenciones planificadas fuera de temporada alta.
Locales de pública concurrencia, con las obligaciones de inspección que eso conlleva.
En Instalaciones ORZE, el precio de un contrato de mantenimiento industrial en Barcelona puede oscilar entre 450€ y 3.000€ al mes según el trabajo y el tipo de empresa. La diferencia depende de la potencia y el número de equipos de la instalación, la frecuencia de las visitas preventivas, si está sujeta a mantenimiento obligatorio por normativa, y la criticidad de los procesos que dependen de ella. Tras la visita inicial damos un precio cerrado.
Los clientes con contrato de mantenimiento tienen prioridad sobre el trabajo no contratado. Nos comprometemos a atender la incidencia en un plazo máximo de 24 horas en días laborables. Al ser nosotros quienes revisamos la instalación, el técnico que acude ya la conoce y no hay que empezar por un diagnóstico desde cero.
Incluye tres bloques: el mantenimiento preventivo, con un calendario de revisiones planificadas; el correctivo, que es la atención de averías con prioridad; y el técnico-legal, que son las operaciones que impone la normativa y su registro documental. El alcance concreto se define tras una auditoría inicial de la instalación.
Las dos cosas. El correctivo forma parte del contrato, y al ser nosotros quienes conocemos la instalación no hay que empezar por un diagnóstico desde cero.
Si la potencia térmica nominal de la instalación es igual o superior a 70 kW, el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RD 1027/2007) obliga a tener contratado el mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada y a conservar el registro de las operaciones. Es el caso de la mayoría de naves, hoteles, colegios y superficies comerciales con climatización centralizada.
Las instalaciones eléctricas sujetas a inspección periódica según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (RD 842/2002) se revisan cada cinco años por un organismo de control autorizado. Entre ellas están los locales de pública concurrencia y los locales con riesgo de incendio o explosión.
Un resultado desfavorable obliga a subsanar las deficiencias en el plazo que fije el organismo y a pasar una nueva inspección. La causa más habitual no es un fallo puntual, sino llegar a la inspección sin el mantenimiento documentado y con deficiencias anteriores sin corregir. Preparar la instalación antes de la visita forma parte del contrato.
El preventivo se planifica para evitar la avería: revisiones, limpiezas y sustituciones antes del fallo. El correctivo es la reparación cuando algo ya ha fallado. El técnico-legal es el que impone la normativa, con periodicidades fijas y documentación obligatoria, y no se elige. Los tres conviven en el mismo contrato.
Sí, es lo más habitual. Empezamos con una auditoría para inventariar los equipos, comprobar su estado y revisar la documentación existente. De ahí sale un informe con lo que hay, lo que falta y lo que es urgente, antes de proponer el plan de mantenimiento.
Sí: electricidad industrial, climatización, fontanería y aerotermia, con personal propio y un solo contrato. La mayoría de empresas de mantenimiento de Barcelona cubren una especialidad y subcontratan el resto, lo que obliga al cliente a coordinar varios proveedores y a arbitrar cuando el fallo está en la frontera entre dos instalaciones.
Sí. Hay clientes que empiezan por el mínimo legal y amplían después. Es una forma razonable de empezar, aunque conviene saber que el mantenimiento técnico-legal cubre la obligación pero no evita la avería: son cosas distintas.
Un informe con lo revisado, lo sustituido y las incidencias detectadas, más la documentación legal correspondiente cuando la operación lo requiere. Ese histórico es lo que se presenta ante una inspección y lo que permite decidir con datos cuándo sustituir un equipo en lugar de seguir reparándolo.
Sí. Trabajamos en Barcelona y en su provincia, con presencia especialmente activa en el área metropolitana y en el Baix Llobregat. Nuestra base está en Barcelona ciudad, en el distrito de Horta-Guinardó.
También hacemos trabajos grandes fuera de Cataluña por toda España, pudiendo movilizar personal para ello.
Somos de Barcelona. Nuestra base está en la ciudad, no en el área metropolitana ni en otra provincia. Eso se nota en el tiempo de desplazamiento cuando hay una avería.
Un solo interlocutor para las cuatro especialidades. No coordinas gremios ni arbitras entre proveedores: un contrato, un responsable, un calendario.
Desde 2009. Diecisiete años de instalaciones ejecutadas y mantenidas en Barcelona y provincia.
Empresa inscrita en el REA (Registro de Empresas Acreditadas), con las altas, la prevención de riesgos laborales y las afiliaciones al corriente. Requisito para entrar en obra y en la mayoría de recintos.
Ejecutamos lo que mantenemos. Al cubrir instalación y mantenimiento, el equipo que revisa la instalación es el que la conoce desde el primer día.
Empresa de mantenimiento industrial en Barcelona, climatización, electricidad, agua, seguridad: Realizamos mantenimiento industrial de sistemas de climatización, aires acondicionados, sistemas eléctricos, agua, sistemas de seguridad, etc..
